L’achat d’une maison est une décision qui ne doit pas être prise à la légère. C’est un grand investissement qui nécessite d’avoir des conseils précieux sur ce qu’il faut ou ne faut pas faire pour éviter les problèmes à l’avenir.
1. Ne pas acheter si vous prévoyez de déménager bientôt
Les jeunes de la génération actuelle, en général, sont connus pour leur tendance à bouger plus fréquemment que les baby-boomers afin de suivre de nouvelles opportunités de carrière. Cela peut être un problème pour l’accession à la propriété. Vous devez garder à l’esprit que l’achat d’une maison comporte de nombreux coûts initiaux, principalement des coûts de clôture. Les coûts de clôture sont généralement compris entre 2 et 5% du prix d’achat. Lorsque vous achetez une maison, puis de vendre dans un court laps de temps, vous aurez les frais de clôture sur les deux : l’achat et la vente de votre maison.
Si vous ne restez pas assez longtemps à la maison, vous risquez de ne pas être en mesure de constituer un capital suffisant pour compenser ces coûts. Vous perdrez donc de l’argent en achetant une maison plutôt qu’en la louant. Si vous pensez que vous avez de bonnes chances de déménager dans un proche avenir, vous pouvez envisager de louer.
Combien de temps avez-vous besoin de rester dans une maison pour en faire une décision rentable?
Il n’existe pas de formule parfaite car il n’existe aucun moyen de garantir l’évolution du marché au cours d’une période donnée. Cependant, en règle générale, vous gagnerez presque toujours de l’argent en achetant une maison lorsque vous y resterez pendant au moins cinq ans.
Encore une fois, ce n’est pas une règle définie. La région dans laquelle vous vivez jouera un rôle important en raison des différences entre les taxes foncières et le prix d’achat de votre maison.
2-Économisez suffisamment d’argent
L’achat d’une maison prend de l’argent. Vous devez vous assurer que vous en avez beaucoup économisé avant de commencer le processus d’achat. Sans suffisamment de liquidités, l’achat de votre maison pourrait devenir une expérience très stressante plutôt que heureuse.
Acompte
Dans la mesure du possible, versez au moins 5% d’acompte, et de préférence plus. Pourquoi? Cela vous donne automatiquement 5% d’équité supplémentaire pour vous permettre de rester rentable, même en période de ralentissement du marché immobilier.
Certes, qu’il existe des programmes pour les acheteurs d’une première maison qui vous permettront d’acheter une maison avec peu ou pas d’argent. Mais si vous avez besoin de vendre votre maison dans 3 ans et que le marché n’a pas augmenté du tout pendant cette période, vous devrez dégager un peu d’argent pour couvrir les coûts de clôture de la vente de votre maison.
Frais de clôture
Les frais de clôture constituent la deuxième raison pour laquelle vous devez disposer de liquidités pour l’achat de votre maison. Comme nous en avons discuté précédemment, les frais de clôture représenteront généralement environ 2 à 5% du prix d’achat.
Frais liés au déménagement
Lorsque vous déménagez, de nombreuses dépenses diverses apparaissent, telles que le besoin de faire appel à une entreprise de déménagement, l’achat de nouveaux meubles et appareils électroménagers, ainsi que les mises à jour ou les réparations nécessaires pour rendre votre nouvelle maison habitable.
Réparations en cours
La plus grande différence entre la location et la propriété est que, lorsque les choses se cassent, il faut les payer. Les réparations de plomberie, d’électricité et de climatisation sont maintenant à votre portée.
C’est le seul domaine que beaucoup d’acheteurs d’une première maison sous-estiment complètement. Ils dépensent presque la dernière goutte de leurs économies sur leur mise de fonds et leurs frais de clôture et n’ont alors plus rien pour couvrir les réparations à effectuer.
Les réductions fiscales aujourd’hui accordées par le dispositif Pinel permettent un essor considérable du secteur de l’immobilier. Le but de cette loi est en effet de pouvoir augmenter les investissements locatifs, sachant que la fiscalité constituait essentiellement le frein pour les particuliers de s’y adonner. Aussi, depuis son entrée en vigueur le 1er septembre 2014, de plus en plus d’investisseurs osent se tourner vers les offres immobilières, devenues une alternative beaucoup plus intéressante grâce à cette défiscalisation de 21% du coût d’investissement.
Les points à retenir sur la loi Pinel
Pour percevoir davantage de revenus, les conditions posées par ces dispositions légales est assez simple à comprendre :
- Investir dans un bien neuf, rénové ou en rénovation situé dans les zones zone A bis, A ou B1 dits zonage Pinel. Dans le cas d’un investissement sur un bien en construction, s’assurer de finir les travaux en 30 mois à compter de la date de Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).
- Louer le logement sous 12 mois après son acquisition.
- Choisir un locataire qui en fera usage d’habitation principale et contracter un bail de 6,9 ou 12 ans.
- Investir pour au plus 5 500 € par mètre carré et 300 000 €, équivalents à deux logements par an.
La loi Pinel prévoit entre autres les tarifications ( le guide 2020 pour réduire ses impôts avec ce dispositif officiel ) de loyers et les seuils d’imposition aux locataires conséquemment à leurs rentrées d’argent. Ce, du fait du plafonds des coûts de l’impôt sur le revenu fixé à 10 000 €. La réduction d’impôt n’est pas cumulable et ne peut être remise à l’année qui suit.